惠州市住建局近日发布《惠州仲恺高新区357创新产业带东升片区控制性详细规划》（草案）（以下简称“草案”），向社会征求公众意见。按照规划，东升片区将成为潼湖生态智慧区、357创新产业带以大数据产业为主导的高端智造基地，进一步巩固357创新产业带仲恺高新区南部发展战略核心的地位。
产业基地集各项功能于一体
按照草案，仲恺高新区357创新产业带东升片区（以下简称“规划区”）位于潼湖生态智慧区东南部，东临新华大道，西至智慧大道，北靠潼侨大道，南达京九铁路，规划总面积215.22公顷。规划目标为建设融合创意研发、高端智造、品质居住、康体休闲一体的大数据产业基地，并将其定位为潼湖生态智慧区、357创新产业带以大数据产业为主导的高端智造基地。
在发展规模上，规划区规划建设用地面积210.35公顷，其中城市建设用地180.59公顷，规划控制总人口规模约为3万人。
在片区土地使用兼容许可安排上，规划区居住用地兼容商业、商务用地的建筑面积比例不超过30%；商业用地可兼容居住用地的建筑面积比例不超过30%；工业用地可兼容物流仓储功能；严格限制道路、绿地、广场用地向其他用途用地转变。
建设“五横三纵”快速高效交通网络
在路网规划上，该片区规划保留新华大道，加快推进智慧大道建设工程，加强规划区与潼湖、沥林的联系。新建潼侨大道和兴业大道，贯穿规划区东西，加强规划区与惠州市区、东莞东部地区的联系。
建立快速高效的交通通道，规划形成“五横三纵”的交通网络。其中“五横”包括潼侨大道、东升北路、东升中路、东升南路、兴业大道；“三纵”包括智慧大道、石泉岭路、新华大道。
规划区内部交通按主干道、次干道、支路三级划分道路等级，其中：主干道红线宽度为42米~80米，包括新华大道、智慧大道、潼侨大道和兴业大道；次干道红线宽度为24米~36米，包括东升北路、东升中路、东升南路、东升西路和石泉岭路；其他支路红线宽度为12米~18米。
经济发展不忘绿色生态
绿地系统规划方面，东升片区规划绿地与广场用地面积38.58公顷，占城市建设用地比例为21.36%。规划公园绿地36.07公顷，占城市建设用地比例为19.97%，人均12.02平方米。此外，还结合京九铁路和兴业大道全互通式立交建设防护绿地，共2.51公顷。
规划区结合梧村河滨水环境，在河涌两侧设置滨水休闲型绿道，结合主要道路两侧设置社区绿道。草案还规划了梧村河保护范围，共7.69公顷。
在环卫设施规划方面，该片区规划在石泉岭路南部新建1座垃圾转运站。规划结合公园绿地及商业用地设置6处公共厕所。规划设置环卫工人休息站3处。
此外，规划区内的机动车停车主要通过各用地内配建停车位相结合的方式来解决。新建住宅配建停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件，大型公共建筑物配建停车场、社会公共停车场建设充电设施或预留建设安装条件的车位比例不低于20%，每2000辆电动汽车至少配套建设一座公共充电站。
据悉，357创新产业带目前已划定青春片区、澄海片区、东升片区等为起步区。其中，青春片区控制性详细规划和澄海片区控制性详细规划已于今年3月通过惠州市城市规划委员会审议。
